Allgemeine Geschäfts­bedingungen

[Entwurf: vor dem Go-live der Bestellstrecke anwaltlich prüfen lassen]

1. Anbieter und Geltung

Diese Bedingungen gelten für Bestellungen der Online-Services (Unterlagen-Check, Preischeck, Restnutzungsdauer-Gutachten) über www.grass-immobilienverwaltung.de. Vertragspartner ist die GRASS Holding GmbH, An der Butterwelle 3A, 42579 Heiligenhaus („wir“). „GRASS Immobilienverwaltung“ ist eine Marke der GRASS Holding GmbH.

Abweichende Bedingungen des Kunden gelten nicht. Vertragssprache ist Deutsch.

2. Leistung Unterlagen-Check

Der Unterlagen-Check ist eine wirtschaftliche Auswertung der Unterlagen, die Sie uns zu einem Kaufobjekt übermitteln. Wir werten die Unterlagen KI-gestützt nach einer festen Prüfliste aus, prüfen das Ergebnis und liefern einen Bericht als PDF per E-Mail.

Der Bericht nennt vorhandene und fehlende Unterlagen, Auffälligkeiten mit Fundstelle, Kosten, Mietrendite und Mietpotenzial sowie offene Fragen an den Verkäufer.

Nicht enthalten sind Rechtsberatung und die Prüfung des Kaufvertrags, Steuerberatung, ein Bau- oder Wertgutachten und eine Besichtigung. Der Bericht beruht allein auf den übermittelten Unterlagen; deren Echtheit und Vollständigkeit prüfen wir nicht.

Die Kaufentscheidung treffen Sie. Der Bericht ist keine Kauf- oder Anlageempfehlung.

3. Leistung Preischeck

Der Preischeck ist eine Preiseinschätzung für ein Wohnobjekt. Wir suchen vergleichbare Objekte, werten deren Angebotspreise, Preisverlauf und Vermarktungsdauer aus und leiten daraus eine Preisspanne ab. Sie erhalten einen Bericht als PDF per E-Mail.

Grundlage sind Ihre Angaben zum Objekt, die übermittelten Unterlagen und öffentlich zugängliche Angebote vergleichbarer Objekte. Angebotspreise sind keine beurkundeten Kaufpreise. Ihre Angaben prüfen wir nicht nach; eine Besichtigung findet nicht statt.

Der Preischeck ist kein Verkehrswertgutachten im Sinne des § 194 BauGB und nicht zur Vorlage bei Finanzamt, Gericht oder Kreditinstitut bestimmt. Nicht enthalten sind Rechts- und Steuerberatung, ein Baugutachten und die Vermittlung von Käufern oder Verkäufern.

Die genannte Preisspanne ist eine Einschätzung zum Zeitpunkt des Berichts und keine Zusage, dass sich ein Preis in dieser Höhe erzielen oder durchsetzen lässt. Die Entscheidung über Kauf, Verkauf und Preis treffen Sie. Der Bericht ist keine Kauf-, Verkaufs- oder Anlageempfehlung.

Finden wir für ein Objekt nicht genügend vergleichbare Objekte, teilen wir Ihnen das vor der Auswertung mit. Der Vertrag endet dann, ohne dass Ihnen Kosten entstehen.

4. Leistung Restnutzungsdauer-Gutachten

Das Restnutzungsdauer-Gutachten ist eine schriftliche, begründete Einschätzung der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer eines Gebäudes zu einem Stichtag. Es dient Ihnen als Nachweis einer kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer nach § 7 Abs. 4 Satz 2 EStG. Sie erhalten es als PDF per E-Mail.

Grundlage sind allein Ihre Angaben zum Objekt, die übermittelten Unterlagen und Ihre Fotodokumentation. Eine Besichtigung findet nicht statt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit Ihrer Angaben, Unterlagen und Fotos sind Sie verantwortlich; wir prüfen sie nur auf Stimmigkeit.

Vor der Erstellung prüfen wir, ob sich nach Ihren Angaben und Unterlagen eine kürzere Nutzungsdauer als die gesetzlich unterstellte begründen lässt. Ist das nicht der Fall, teilen wir es Ihnen mit. Der Vertrag endet dann, ohne dass Ihnen Kosten entstehen.

Das Gutachten erstellt und unterzeichnet Dr. rer. pol. Tomass Grass, Diplom-Betriebswirt. Es stammt nicht von einem öffentlich bestellten und vereidigten oder nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Sachverständigen. Ob das Finanzamt die ermittelte Nutzungsdauer anerkennt, entscheidet das Finanzamt; eine Anerkennung schulden wir nicht. Für diesen Fall gilt die Erstattungszusage in diesen Bedingungen.

Rückfragen des Finanzamts zum Gutachten beantworten wir einmal mit einer schriftlichen Stellungnahme, ohne zusätzliche Kosten.

Nicht enthalten sind Steuerberatung, eine Verkehrswertermittlung, eine Kaufpreisaufteilung und bautechnische Untersuchungen vor Ort. Ob, ab wann und in welcher Höhe Sie die kürzere Nutzungsdauer steuerlich geltend machen, klären Sie mit Ihrem Steuerberater.

5. Bestellung und Vertragsschluss

Die Darstellung der Leistungen auf der Website ist kein bindendes Angebot. Mit dem Klick auf „Zahlungspflichtig bestellen“ geben Sie ein verbindliches Angebot ab. Vorher können Sie Ihre Eingaben in jedem Schritt prüfen und ändern.

Nach dem Klick leiten wir Sie zur Bezahlseite unseres Zahlungsdienstleisters weiter. Der Vertrag kommt zustande, sobald Sie die Zahlung dort abgeschlossen haben (Karte, Apple Pay, Google Pay oder PayPal). Wählen Sie die Überweisung, kommt der Vertrag zustande, sobald Ihnen die Bezahlseite die Bankverbindung für Ihre Überweisung anzeigt. Wir bestätigen den Vertrag unverzüglich per E-Mail (Bestellbestätigung). Die Bestellbestätigung enthält diese Bedingungen und die Widerrufsbelehrung. Den Vertragstext speichern wir; Sie erhalten ihn mit der Bestellbestätigung.

Schließen Sie den Vorgang auf der Bezahlseite nicht innerhalb von 48 Stunden ab, erlischt Ihr Angebot. Ein Vertrag kommt dann nicht zustande, und wir löschen Ihre Angaben und Unterlagen.

Reichen die Unterlagen für die Leistung nicht aus, teilen wir Ihnen das mit. Sie können dann Unterlagen nachreichen oder kostenfrei vom Vertrag zurücktreten.

6. Preis und Zahlung

Es gilt der bei der Bestellung angezeigte Festpreis je Objekt. Unterlagen-Check: 149,00 € (Eigentumswohnung; Ein- oder Zweifamilienhaus), 299,00 € (Mehrfamilienhaus; Wohn- und Geschäftshaus). Preischeck: 149,00 € (Eigentumswohnung; Ein- oder Zweifamilienhaus), 299,00 € (Mehrfamilienhaus; Wohn- und Geschäftshaus). Restnutzungsdauer-Gutachten: 849,00 € (Eigentumswohnung; Ein- oder Zweifamilienhaus), 1.049,00 € (Mehrfamilienhaus; Wohn- und Geschäftshaus). Die Preise enthalten die gesetzliche Umsatzsteuer. Weitere Kosten fallen nicht an.

Der Festpreis ist mit der Bestellung zu zahlen. Zahlungsarten: Karte, Apple Pay, Google Pay, PayPal oder Überweisung. Die Zahlung wickelt unser Zahlungsdienstleister Stripe ab. Mit der Leistung beginnen wir erst, wenn die Zahlung eingegangen ist.

Bei Überweisung muss der Betrag innerhalb von 7 Tagen nach der Bestellung auf dem in der Bestellbestätigung genannten Konto eingehen. Geht er bis dahin nicht ein, können wir vom Vertrag zurücktreten. Die Bestellung verfällt dann, ohne dass Ihnen Kosten entstehen.

Die Rechnung über den gezahlten Betrag erhalten Sie zusammen mit dem Bericht oder dem Gutachten per E-Mail.

Endet der Vertrag nach diesen Bedingungen, ohne dass Ihnen Kosten entstehen, oder treten Sie berechtigt vom Vertrag zurück, erstatten wir Ihnen den gezahlten Betrag vollständig. Die Erstattung erfolgt unverzüglich, spätestens innerhalb von 14 Tagen, über das Zahlungsmittel, das Sie bei der Bestellung verwendet haben.

7. Lieferzeit

Unterlagen-Check: Sie erhalten den Bericht innerhalb von 3 Werktagen, nachdem die Zahlung und die Unterlagen bei uns eingegangen sind.

Preischeck: Sie erhalten den Bericht innerhalb von 3 Werktagen nach Zahlungseingang. Fragen wir fehlende Angaben nach, beginnt die Frist mit Ihrer Antwort.

Restnutzungsdauer-Gutachten: Sie erhalten das Gutachten innerhalb von 10 Werktagen, nachdem die Zahlung eingegangen ist und Unterlagen und Fotodokumentation vollständig bei uns eingegangen sind.

Werktage sind Montag bis Freitag ohne gesetzliche Feiertage in Nordrhein-Westfalen. Reichen Sie Unterlagen nach, beginnt die Frist mit dem Eingang der letzten Unterlage.

Haben Sie als Verbraucher nicht verlangt, dass wir vor Ablauf der Widerrufsfrist beginnen, beginnt die Frist mit dem Ablauf der Widerrufsfrist.

8. Ihre Unterlagen

Sie versichern, dass Sie die Unterlagen und Fotos für die bestellte Leistung an uns weitergeben dürfen. Namen und andere Angaben zu Dritten, etwa Mietern oder Miteigentümern, können Sie vorher schwärzen. Bitte fotografieren Sie keine Personen.

Wir verwenden die Unterlagen nur für Ihren Auftrag und löschen sie von unserem Server spätestens 60 Tage (Unterlagen-Check) bzw. 60 Tage (Preischeck) bzw. 90 Tage (Restnutzungsdauer-Gutachten) nach dem Zahlungseingang. Einzelheiten stehen in den Datenschutzhinweisen.

9. Erstattungszusage beim Restnutzungsdauer-Gutachten

Erkennt das Finanzamt die im Gutachten ermittelte Nutzungsdauer nicht an und bleibt auch Ihr Einspruch dagegen ohne Erfolg, erstatten wir Ihnen das für dieses Gutachten gezahlte Honorar vollständig.

Voraussetzungen: Ihre Angaben, Unterlagen und Fotos waren vollständig und richtig. Sie haben das Gutachten für das darin bezeichnete Objekt und den darin genannten Stichtag eingereicht. Sie haben uns Rückfragen oder die Ablehnung des Finanzamts unverzüglich mitgeteilt und uns Gelegenheit zur Stellungnahme gegeben. Sie haben fristgerecht Einspruch eingelegt und legen uns die Einspruchsentscheidung vor.

Setzt das Finanzamt eine kürzere als die gesetzlich unterstellte, aber längere als die im Gutachten ermittelte Nutzungsdauer an, besteht kein Anspruch auf Erstattung.

Die Zusage ist auf das Honorar begrenzt. Ansprüche auf Ersatz von Steuern, Zinsen oder Beraterkosten folgen aus ihr nicht. Ihre gesetzlichen Rechte bleiben unberührt.

Der Anspruch ist innerhalb von drei Monaten nach Zugang der Einspruchsentscheidung in Textform bei uns geltend zu machen.

10. Widerrufsrecht

Verbraucher haben ein gesetzliches Widerrufsrecht. Die Einzelheiten stehen in der Widerrufsbelehrung. Den Widerruf können Sie auch über die Schaltfläche „Vertrag widerrufen“ am Ende jeder Seite erklären.

11. Nutzung von Bericht und Gutachten

Der Bericht des Unterlagen-Checks ist für Ihre eigene Kaufentscheidung bestimmt. Sie dürfen ihn an Ihre Berater, Ihre Bank und Mitkäufer weitergeben.

Der Bericht des Preischecks ist für Ihre eigene Kauf- oder Verkaufsentscheidung bestimmt. Sie dürfen ihn an Ihre Berater, Ihre Bank, Mitkäufer und Miteigentümer weitergeben.

Das Restnutzungsdauer-Gutachten ist für die Vorlage bei Ihrem Finanzamt und Ihrem Steuerberater bestimmt. Für andere Zwecke, etwa als Wertgutachten gegenüber Banken oder Käufern, ist es nicht erstellt.

Eine Veröffentlichung oder gewerbliche Weitergabe ist nur mit unserer Zustimmung erlaubt.

12. Haftung

Wir haften unbeschränkt bei Vorsatz und grober Fahrlässigkeit, bei Verletzung von Leben, Körper oder Gesundheit und nach zwingenden gesetzlichen Vorschriften.

Bei leicht fahrlässiger Verletzung einer wesentlichen Vertragspflicht ist unsere Haftung auf den vertragstypischen, vorhersehbaren Schaden begrenzt. Wesentlich sind Pflichten, deren Erfüllung den Vertrag erst ermöglicht und auf deren Einhaltung Sie regelmäßig vertrauen dürfen. Im Übrigen ist die Haftung für leichte Fahrlässigkeit ausgeschlossen.

13. Schlussbestimmungen

Es gilt deutsches Recht. Gegenüber Verbrauchern gilt dies nur, soweit ihnen dadurch nicht der Schutz zwingender Vorschriften des Staates entzogen wird, in dem sie ihren gewöhnlichen Aufenthalt haben.

Wir sind nicht bereit und nicht verpflichtet, an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teilzunehmen.

Zur Widerrufsbelehrung