Eigenes ObjektIm Bestand
Heiligenhaus
Drei Eigentumswohnungen in der Stettiner Straße, 2025 gekauft. Zwei davon liegen im selben Haus und wurden vor der Neuvermietung komplett renoviert: neue Bäder, Küchen, Böden und Wände.
Was wirtschaftliche Steuerung aus einer Immobilie macht
Sieben Projekte aus dem eigenen Bestand, keine Kundenmandate. Alle 9 Verkäufe erzielten einen Gewinn, für zwei davon zeigen wir die Zahlen. Ziehen Sie den Regler, um vorher und nachher zu vergleichen.
Eigenes ObjektVerkauftZwei Eigentumswohnungen
Ratingen-Hösel
gekauft 2015, nach 10,2 Jahren verkauft
Zugewachsener Garten, alte Bäder, ungenutzter Dachboden. Garten freigelegt, Bäder und Wohnräume erneuert, Dachgeschoss zu Wohnraum ausgebaut. Danach als Buy-and-Hold über zehn Jahre vermietet und nach Ablauf der Spekulationsfrist verkauft.
- Haltedauer
- 10,2 Jahre
- Ergebnis
- ca. 197.000 €
- Eigenkapital-Multiple
- 4,7-fach
Eigenes ObjektVerkauftEigentumswohnung
Velbert-Langenberg
gekauft 2010, nach 15,3 Jahren verkauft
Buy-and-Hold über 15 Jahre: gekauft mit rund 95 % Fremdfinanzierung, Küche, Bad und Wohnbereich modernisiert, langfristig vermietet und 2025 verkauft.
- Haltedauer
- 15,3 Jahre
- Ergebnis
- ca. 123.000 €
- Eigenkapital-Multiple
- 17,9-fach
Was steckt in Ihrem Objekt?
Die Portfolio-Analyse zeigt Mietpotenzial, Kostentreiber und sinnvolle Maßnahmen, kostenlos und schriftlich.
Heute im eigenen Bestand
Diese Objekte vermieten und verwalten wir selbst, mit demselben System, das wir für Ihre Objekte einsetzen.
Eigenes ObjektIm Bestand
Essen-Freisenbruch
Gründerzeithaus von um 1900. Dachgeschoss ausgebaut, Küchen erneuert, Hauseingang modernisiert. Seitdem laufend vermietet und selbst verwaltet.
Weitere Renovierungen
Drei Eigentumswohnungen, renoviert und inzwischen verkauft.
Eigenes ObjektVerkauft
Duisburg-Neuenkamp
Bad, Küche und Wohnzimmer vollständig erneuert und neu vermietet.
Eigenes ObjektVerkauft
Essen-Bergerhausen
Küche eingebaut, Bad und Wohnräume renoviert und ein halbes Jahr nach dem Kauf wieder verkauft.
Eigenes ObjektVerkauft
Velbert-Neviges
Dachzimmer und Wohnbereich renoviert und neu vermietet.
Fragen zu den Referenzen
Ergebnis = Verkaufserlös minus Gesamtinvestition (Kaufpreis, Nebenkosten, Renovierung, Verkaufskosten) plus Mietüberschüsse nach Bewirtschaftungskosten und Zinsen, vor Steuern. Die Objekte wurden in einer Phase stark steigender Preise gekauft. Vergangene Ergebnisse sind kein Maßstab für künftige.
Sind das echte Objekte und echte Fotos?
Ja. Alle Projekte sind Objekte aus dem eigenen Bestand unserer Gesellschafter. Die Vorher- und Nachher-Fotos sind unretuschierte Originalaufnahmen aus der jeweiligen Zeit. Bei den Vorher-Fotos ist nur die Belichtung angeglichen, damit Details erkennbar sind.
Wie sind Ergebnis und Eigenkapital-Multiple berechnet?
Ergebnis ist der Verkaufserlös minus Gesamtinvestition (Kaufpreis, Nebenkosten, Renovierung, Verkaufskosten) plus Mietüberschüsse nach Bewirtschaftungskosten und Zinsen, vor Steuern. Das Eigenkapital-Multiple ist (eingesetztes Eigenkapital + Ergebnis) geteilt durch das eingesetzte Eigenkapital.
Lässt sich das auf meine Immobilie übertragen?
Die Ansatzpunkte sind dieselben: Miete an den Markt heranführen, gezielt renovieren, Kosten im Griff halten und lange genug halten. Wie viel davon in Ihrem Objekt steckt, zeigt die Portfolio-Analyse.
Warum sind das keine Kundenmandate?
Bei eigenen Objekten können wir Fotos, Zahlen und Verkaufsergebnisse vollständig offenlegen. Bei Kundenobjekten wäre das nicht möglich, ohne Vertraulichkeit zu verletzen.
Was steckt in Ihrem Objekt?
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