Online-Service · bundesweit
Restnutzungsdauer-Gutachten: schneller abschreiben
Das Finanzamt schreibt Ihr vermietetes Gebäude meist über 50 Jahre ab. Ist die tatsächliche Restnutzungsdauer kürzer, dürfen Sie schneller abschreiben. Das Gutachten liefert den Nachweis, ohne Ortstermin, auf Basis Ihrer Unterlagen und Fotos.
- Festpreis ab 849,00 € inkl. USt, Zahlung bei Bestellung
- Kostenlose Vorprüfung: Lohnt sich das Gutachten nicht, erhalten Sie Ihr Geld zurück
- Honorar zurück, wenn das Finanzamt auch nach Einspruch ablehnt
Online bestellbar. Gutachten 10 Werktage nach Eingang von Unterlagen und Fotos.
Zum Festpreis bestellen
Preis je Objekt inkl. USt. Sie zahlen bei der Bestellung: Karte, PayPal oder Überweisung.
- Eigentumswohnung849,00 €
- Ein- oder Zweifamilienhaus849,00 €
- Mehrfamilienhaus1.049,00 €
- Wohn- und Geschäftshaus1.049,00 €
Erst wissen, ob es sich lohnt? Kostenlose Ersteinschätzung
Wirkung
Kürzere Nutzungsdauer, höhere Abschreibung im Jahr
Abschreiben können Sie nur den Gebäudeanteil Ihrer Anschaffungskosten. Je kürzer die Nutzungsdauer, desto größer der Betrag, der Ihre Mieteinkünfte jedes Jahr mindert.
Die Regel
Für Wohngebäude, die von 1925 bis 2022 fertig wurden, setzt das Gesetz 2 % im Jahr an. Das entspricht 50 Jahren (§ 7 Abs. 4 Satz 1 EStG).
Die Ausnahme
Ist die tatsächliche Nutzungsdauer kürzer, dürfen Sie nach ihr abschreiben (§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG). Bei 25 Jahren sind das 4 % im Jahr.
Der Nachweis
Die kürzere Nutzungsdauer müssen Sie dem Finanzamt belegen. Dafür ist das Gutachten da. Sie reichen es mit der Steuererklärung ein.
Für welche Objekte sich das Gutachten lohnt
Ob eine kürzere Nutzungsdauer begründbar ist, hängt von Alter, Zustand und Modernisierungen ab. Wir prüfen das vor der Erstellung, für Sie kostenlos.
Gute Aussichten
- Älteres Gebäude, an dem lange wenig erneuert wurde
- Dach, Leitungen oder Fassade im Zustand der Bauzeit
- Heizung, Fenster oder Bäder mehr als 20 Jahre alt
- Sichtbare Schäden: Feuchtigkeit im Keller, Risse, alte Elektrik
Meist kein Gutachten sinnvoll
- Neubau oder Gebäude der letzten Jahrzehnte in gutem Zustand
- Kernsanierte Altbauten mit erneuerter Technik und Hülle
- Selbst genutzte Immobilien: Sie haben keine Abschreibung
In diesen Fällen sagen wir Ihnen das, bevor Kosten entstehen.
Was Sie bekommen
Ein Gutachten, das die Restnutzungsdauer herleitet
- Schriftliches Gutachten als PDF. Zum Stichtag, den Sie uns nennen, mit Unterschrift.
- Objektbeschreibung. Lage, Baujahr, Bauweise, Flächen und Ausstattung nach Ihren Unterlagen.
- Zustand je Bauteil. Dach, Fenster, Leitungen, Heizung, Dämmung, Bäder und Innenausbau, belegt mit Ihren Fotos.
- Herleitung und Ergebnis. Restnutzungsdauer in Jahren und der Abschreibungssatz, der daraus folgt.
- Stellungnahme inklusive. Fragt das Finanzamt nach, antworten wir einmal schriftlich.
Die Entscheidung über die Abschreibung trifft das Finanzamt. Das Gutachten gibt ihm die Grundlage.
Herleitung, Fotodokumentation und Unterlagen im Gutachten
So läuft das Gutachten ab
Alles digital, ohne Termin vor Ort.
Bestellen
Sie wählen die Objektart und machen die Angaben zum Gebäude: Baujahr, Fläche, Zustand und Modernisierungen. Bezahlt wird bei der Bestellung.
Unterlagen und Fotos hochladen
Nach der Zahlung erhalten Sie per E-Mail den Link zu Ihrem Upload-Bereich. Dort steht die Checkliste, dort laden Sie alles hoch.
Vorprüfung
Wir prüfen, ob sich eine kürzere Nutzungsdauer begründen lässt. Wenn nicht, endet der Auftrag, und wir erstatten den gezahlten Betrag vollständig.
Gutachten
Sie erhalten das Gutachten und die Rechnung per E-Mail, in der Regel 10 Werktage nach vollständigem Eingang.
Finanzamt
Sie oder Ihr Steuerberater reichen das Gutachten mit der Steuererklärung ein. Rückfragen beantworten wir.
Was wir von Ihnen brauchen
Wir kommen nicht vorbei. Ihre Fotos ersetzen den Ortstermin, deshalb müssen sie vollständig sein.
| Bereich | Mindestens nötig |
|---|---|
| Unterlagen | Grundrisse aller Geschosse, möglichst mit Maßen · Energieausweis. Wenn vorhanden: Flächenberechnung, Teilungserklärung, Bauakte, Nachweise zu Modernisierungen |
| Fotos außen | Fassade zur Straße, das ganze Gebäude · Rückseite und Giebel · Dach von außen · Hauseingang mit Haustür |
| Fotos Haus und Technik | Treppenhaus · Keller · Heizungsanlage mit Typenschild · Sicherungskasten und Zählerschrank · Dachboden |
| Fotos innen | Bäder und WC · Küche · Jeder Wohnraum, mit Boden und Decke im Bild · Fenster aus der Nähe |
Die vollständige Checkliste zum Abhaken finden Sie nach der Bestellung in Ihrem Upload-Bereich.
Was das Gutachten leistet und was nicht
Das Gutachten belegt die Restnutzungsdauer. Steuerliche Fragen klärt Ihr Steuerberater.
Enthalten
- Vorprüfung, ob eine kürzere Nutzungsdauer begründbar ist
- Gutachten mit Herleitung, Fotodokumentation und Ergebnis
- Eine schriftliche Stellungnahme bei Rückfragen des Finanzamts
- Erstattung des Honorars, wenn das Finanzamt auch nach Einspruch nicht anerkennt (Bedingungen in den AGB)
Nicht enthalten
- Steuerberatung: ob, ab wann und wie Sie die kürzere Nutzungsdauer ansetzen
- Besichtigung und bautechnische Untersuchung vor Ort
- Verkehrswertgutachten und Kaufpreisaufteilung
- Zusage, dass das Finanzamt die Nutzungsdauer anerkennt
Wer das Gutachten erstellt
Erstellt von Eigentümern, die selbst sanieren und abschreiben
Das Gutachten erstellt und unterschreibt Dr. rer. pol. Tomass Grass, Diplom-Betriebswirt. Er ist kein öffentlich bestellter oder zertifizierter Sachverständiger. Das Gesetz verlangt das nicht; für das Finanzamt zählt, ob die Herleitung trägt.
Unsere Gesellschafter haben seit 2010 selbst 16 Wohnimmobilien gekauft, viele davon modernisiert und 9 mit Gewinn verkauft. Für eigene Objekte haben wir solche Gutachten selbst beauftragt, auf demselben Weg: ohne Ortstermin, mit Unterlagen und Fotos.
Privater Bestand der Gesellschafter, Stand Oktober 2026. Keine Kundenmandate.
Vor dem Kauf
Der Unterlagen-Check wertet Teilungserklärung, Protokolle und Abrechnungen aus, bevor Sie beim Notar unterschreiben.
Unterlagen-CheckNach dem Kauf
Vermietete Wohnungen und Häuser verwalten wir kaufmännisch in ganz Deutschland, in unserer Region auch vor Ort.
Verwaltung auf DistanzUnsicher, ob es sich lohnt? Fragen Sie erst an
Nennen Sie uns Objektart, Baujahr und den Stand der Modernisierung. Wir antworten innerhalb von 2 Werktagen per E-Mail mit einer ersten Einschätzung.
Vielen Dank, Ihre Anfrage ist bei uns eingegangen.
Wir melden uns innerhalb von 2 Werktagen per E-Mail mit unserer Einschätzung.
Vorschau: Dieses Formular ist noch nicht an ein Postfach angebunden, es wurde nichts gesendet.
Fragen zum Restnutzungsdauer-Gutachten
Keine Steuerberatung. Was die kürzere Nutzungsdauer für Ihre Steuer bedeutet, rechnet Ihr Steuerberater.
Was bringt ein Restnutzungsdauer-Gutachten?
Das Finanzamt unterstellt bei vermieteten Wohngebäuden eine feste Nutzungsdauer, meist 50 Jahre, also 2 % Abschreibung im Jahr. Ist die tatsächliche Restnutzungsdauer kürzer, dürfen Sie den Gebäudeanteil über diese kürzere Zeit abschreiben (§ 7 Abs. 4 Satz 2 EStG). Den Nachweis müssen Sie führen. Das Gutachten ist dieser Nachweis.
Für welche Gebäude lohnt sich das?
Vor allem für ältere Gebäude, an denen Dach, Leitungen, Fenster oder Heizung lange nicht erneuert wurden. Bei jüngeren oder umfassend sanierten Gebäuden ergibt sich meist keine kürzere Nutzungsdauer. Das prüfen wir vor der Erstellung. Lohnt sich das Gutachten nicht, endet der Auftrag und Sie erhalten den gezahlten Betrag zurück.
Erkennt das Finanzamt ein Gutachten ohne Besichtigung an?
Das Gesetz schreibt keine Form vor. Nach dem Bundesfinanzhof können Sie jede Methode nutzen, die im Einzelfall geeignet ist, die kürzere Nutzungsdauer zu belegen (Urteil vom 28.07.2021, IX R 25/19). Ob Ihr Finanzamt folgt, entscheidet es im Einzelfall; im Streit prüfen die Finanzgerichte selbst. Ob dafür ein Ortstermin nötig ist, ist nicht abschließend geklärt. Eine Anerkennung können wir deshalb nicht zusichern. Für diesen Fall gilt unsere Erstattungszusage.
Wer erstellt das Gutachten?
Das Gutachten erstellt und unterschreibt Dr. rer. pol. Tomass Grass, Diplom-Betriebswirt. Er ist kein öffentlich bestellter oder zertifizierter Sachverständiger. Das Gesetz verlangt das nicht; für das Finanzamt zählt, ob die Herleitung trägt. Grundlage sind Ihre Unterlagen und Fotos sowie die Erfahrung aus eigenen Käufen, Sanierungen und Verkäufen seit 2010.
Was kostet das Gutachten?
Eigentumswohnung: 849,00 €. Ein- oder Zweifamilienhaus: 849,00 €. Mehrfamilienhaus: 1.049,00 €. Wohn- und Geschäftshaus: 1.049,00 €. Alle Preise sind Festpreise inklusive Umsatzsteuer. Sie zahlen bei der Bestellung: Karte, PayPal oder Überweisung. Lässt sich keine kürzere Nutzungsdauer begründen, erstatten wir den Betrag vollständig.
Wie lange dauert es?
In der Regel 10 Werktage, nachdem Unterlagen und Fotos vollständig bei uns sind.
Welche Unterlagen und Fotos brauchen Sie?
Grundrisse und Energieausweis, dazu Fotos von Fassade, Dach, Treppenhaus, Keller, Heizung, Elektrik, Bädern, Küche, Wohnräumen und Fenstern. Die vollständige Checkliste steht in Ihrem Upload-Bereich. Den Link dorthin erhalten Sie mit der Bestellbestätigung.
Ab wann gilt die kürzere Nutzungsdauer?
Das ist eine steuerliche Frage, die Ihr Steuerberater beantwortet. Wir erstellen das Gutachten zu dem Stichtag, den Sie uns nennen, in der Regel der Tag der Anschaffung oder der 1. Januar eines Jahres.
Was passiert, wenn das Finanzamt nachfragt oder ablehnt?
Rückfragen beantworten wir einmal mit einer schriftlichen Stellungnahme, ohne Mehrkosten. Lehnt das Finanzamt die ermittelte Nutzungsdauer ab und bleibt auch Ihr Einspruch ohne Erfolg, erstatten wir das Honorar. Die Bedingungen stehen in den AGB.
Arbeiten Sie mit KI?
Wir werten Unterlagen und Fotos mit Software-Unterstützung aus. Die Einschätzung der Restnutzungsdauer trifft und unterschreibt der Gutachter persönlich.
Was passiert mit meinen Unterlagen und Fotos?
Wir nutzen sie nur für Ihr Gutachten und löschen sie spätestens 90 Tage nach der Bestellung von unserem Server. Die Fotos, die das Gutachten belegen, sind Teil des Gutachtens.
Wie bestelle und bezahle ich?
Sie bestellen online und machen dabei die Angaben zum Objekt. Bezahlt wird bei der Bestellung: Karte, Apple Pay, Google Pay, PayPal oder Überweisung. Nach der Zahlung erhalten Sie per E-Mail den Link zu Ihrem Upload-Bereich. Lässt sich keine kürzere Nutzungsdauer begründen, erstatten wir den Betrag vollständig. Die Rechnung über den bezahlten Betrag kommt mit dem Gutachten. Verbraucher können die Bestellung 14 Tage lang widerrufen. Zur Bestellung
Schneller abschreiben, mit Nachweis
Bestellen Sie das Gutachten online zum Festpreis. Lässt sich keine kürzere Nutzungsdauer begründen, erhalten Sie Ihr Geld zurück. Antwort innerhalb von 2 Werktagen.