Zahlen zuerst
Jede Empfehlung beginnt mit Mieteingang, Kosten und Rendite. Sie sehen, warum wir etwas vorschlagen.
Über uns
Hausverwaltung aus Anlegersicht
GRASS Immobilienverwaltung ist aus dem eigenen Bestand entstanden. Unsere Gesellschafter kaufen, renovieren und vermieten seit 2010 selbst Wohnimmobilien und führen sie mit einem selbst entwickelten digitalen System. Mit diesem System verwalten wir auch Ihre Objekte.
Hilden · Wohnung im Jugendstilhaus, verkauft
- investieren unsere Gesellschafter in Wohnimmobilien
- seit2010
- Objekte gekauft
- 16
- davon verkauft, alle mit Gewinn
- 9
Privater Bestand der Gesellschafter, Stand Oktober 2026. Keine Kundenmandate.
Unser Ansatz
Verwalten, wie wir selbst investieren
„Wir führen Ihre Wohnungen mit denselben Zahlen und demselben System wie unsere eigenen.“
Seit 2010 investieren unsere Gesellschafter im Rhein-Ruhr-Raum, überwiegend nach der Buy-and-Hold-Strategie: kaufen, sanieren, langfristig vermieten, verkaufen. Zum eigenen Bestand gehören heute ein Mehrfamilienhaus von etwa 1900 in Essen-Freisenbruch mit fünf Wohnungen und einer Gewerbeeinheit sowie drei Eigentumswohnungen in Heiligenhaus und je eine in Duisburg-Buchholz und Hilden.
Dazu kommt Erfahrung aus Geschäftsführung, Finanzen, Controlling und Unternehmenskäufen. Daher unser Blick auf Verwaltung: Jede Wohnung hat Zahlen, und die müssen jeden Monat stimmen.
Ergebnisse aus eigenem Bestand
Zwei Verkäufe, nachvollziehbar gerechnet
Gekauft, aufgewertet, lange vermietet und verkauft: So sehen zwei Verkäufe aus dem eigenen Bestand aus. Fotos und Details zeigen wir unter Referenzen.
Ratingen-Hösel, zwei Wohnungen
- Haltedauer
- 10,2 Jahre
- Eigenkapital-Multiple
- 4,7-fach
Velbert-Langenberg
- Haltedauer
- 15,3 Jahre
- Eigenkapital-Multiple
- 17,9-fach
- Fremdfinanzierung
- rund 95 %
Ergebnisse aus dem privaten Bestand der Gesellschafter, keine Kundenmandate. Der hohe Wert in Langenberg folgt aus der Finanzierung mit rund 95 % Fremdkapital. Vergangene Ergebnisse sind kein Maßstab für künftige.
So ist gerechnet
Ergebnis = Verkaufserlös minus Gesamtinvestition (Kaufpreis, Nebenkosten, Renovierung, Verkaufskosten) plus Mietüberschüsse nach Bewirtschaftungskosten und Zinsen, vor Steuern. Eigenkapital-Multiple = (eingesetztes Eigenkapital + Ergebnis) ÷ eingesetztes Eigenkapital. Wenig Eigenkapital verstärkt das Ergebnis, im Guten wie im Schlechten. Beide Objekte wurden in einer Phase stark steigender Preise gekauft.
So arbeiten wir
Sechs Grundsätze, die für jedes Objekt gelten, ob vor Ort oder auf Distanz.
Sie entscheiden das Wesentliche
Mieterhöhungen, größere Reparaturen und Neuvermietung legen wir Ihnen fertig zur Freigabe vor.
Festpreis mit klaren Grenzen
Ein fester Preis je Einheit. Planbare Zusatzleistungen haben feste Preise, Unplanbares rechnen wir nur nach Rücksprache ab.
Alles dokumentiert
Tickets, Belege und Abrechnungen liegen digital ab, für Sie, Ihren Steuerberater und Ihre Bank abrufbar.
Technik hilft, Menschen entscheiden
Das System sortiert Anliegen, gleicht Kontoauszüge ab und bereitet Abrechnungen vor. Geprüft und entschieden wird von Menschen.
Klare Zuständigkeit
Vor Ort betreuen wir Objekte in unserer Region, kaufmännisch bundesweit. Die WEG-Verwaltung übernehmen wir nur in unserer Region: Essen, Düsseldorf, Mülheim an der Ruhr und Kreis Mettmann.
Sitz Heiligenhaus
Digital organisiert, persönlich erreichbar
Mieteranliegen, Bankabgleich und Nebenkostenabrechnung laufen in einem System. Belege und Verlauf sind jederzeit abrufbar.
Mieter und Eigentümer erreichen uns per E-Mail, WhatsApp und Telefon. Für Gespräche kommen wir gern zu Ihrem Objekt.
Verwaltungsleistungen erbringt die GRASS Holding GmbH mit Erlaubnis nach § 34c GewO oder eine Tochtergesellschaft mit eigener Erlaubnis.
Häufige Fragen zu GRASS
Sie möchten uns direkt erreichen? Schreiben Sie an info@grass-immobilienverwaltung.de.
Wer steht hinter GRASS Immobilienverwaltung?
GRASS Immobilienverwaltung ist eine Marke der GRASS Holding GmbH mit Sitz in Heiligenhaus. Unsere Gesellschafter investieren seit 2010 selbst in Wohnimmobilien und bringen Erfahrung aus Geschäftsführung, Finanzen, Controlling und Unternehmenskäufen mit.
Welche Erfahrung haben Sie mit eigenen Immobilien?
Seit 2010 wurden im Gesellschafterkreis 16 Objekte gekauft und 9 verkauft, alle mit Gewinn. Zum eigenen Bestand gehören heute vermietete Wohnungen und ein Mehrfamilienhaus in Essen, im Kreis Mettmann und in Duisburg (Stand Oktober 2026).
Zwei Verkäufe mit Zahlen und Fotos zeigen wir unter Referenzen.
Warum ist GRASS digital organisiert?
Routine wie Bankabgleich, Tickets und Abrechnungen läuft digital schneller und mit weniger Fehlern. Die gewonnene Zeit geht in Prüfung, Entscheidungen und Gespräche. So können wir mit Festpreisen arbeiten.
Wo sitzt GRASS, und kann man vorbeikommen?
Unser Sitz ist Heiligenhaus im Kreis Mettmann. Wir treffen Sie gern an Ihrem Objekt oder nach Vereinbarung in Heiligenhaus.
Lernen wir uns an Ihrem Objekt kennen
Wir analysieren Ihr Portfolio kostenlos und machen Ihnen ein Festpreisangebot. Antwort innerhalb von 2 Werktagen.