Keine Antwort
Mieter rufen Sie an, weil der Verwalter nicht reagiert. Schäden bleiben liegen, Mieter werden unzufrieden.
Neue Hausverwaltung gesucht? Wir organisieren den Wechsel
Ihr Verwalter antwortet nicht, rechnet zu spät ab oder hat Ihr Mandat gekündigt? Wir übernehmen die Übergabe: Unterlagen anfordern, Mietkonten und Kautionen abgleichen, Mieter informieren.
Neue Objekte übernehmen wir ab 2027. Prüfen Sie rechtzeitig, bis wann Sie bei Ihrem Verwalter kündigen müssen.
Wann sich ein Wechsel lohnt
Im VDIV-Branchenbarometer 2026 gaben 62,1 % der befragten Immobilienverwaltungen an, überlastet zu sein. 49,5 % wollen unrentable Mandate abgeben, 31 % kleinere Objekte abstoßen. Das spüren Eigentümer direkt.
Quelle: VDIV Deutschland, Branchenbarometer 2026, Pressemitteilung vom 19.08.2026; 1.078 teilnehmende Unternehmen, Selbstauskunft.
Keine Zahlen
Abrechnungen kommen spät oder gar nicht, Mieterhöhungen werden nicht geprüft, Sie wissen nicht, was Ihr Objekt abwirft.
Mandat gekündigt
Ihr Verwalter gibt kleine Objekte ab oder hört auf. Wir sagen Ihnen, ab wann wir übernehmen können.
So läuft der Wechsel zu uns
Für Miet- und Sondereigentumsverwaltung. Der Wechsel einer WEG-Verwaltung folgt eigenen Regeln, die Sie im Ratgeber finden.
Fristen nennen
Sie nennen uns Laufzeit und Kündigungsfrist aus Ihrem Vertrag. Danach planen wir den Übergabetermin. Bei Zweifeln an Frist oder Form hilft Ihnen ein Anwalt oder Ihr Eigentümerverband.
Angebot und Termin
Nach der Portfolio-Analyse erhalten Sie unser Festpreisangebot und einen Übergabetermin.
Kündigung
Sie kündigen fristgerecht in der Form, die Ihr Vertrag verlangt. Worauf Sie dabei achten sollten, steht im Ratgeber.
Übergabe
Wir fordern Unterlagen, Mietkonten und Kautionsnachweise an und prüfen sie auf Vollständigkeit.
Mieter informieren
Alle Mieter erhalten ein Schreiben mit neuem Ansprechpartner und Kontaktwegen.
Checkliste
Diese Unterlagen holen wir für Sie ein
Fehlt etwas, fordern wir es nach. Offene Posten und Rückstände dokumentieren wir im Übergabeprotokoll.
Wichtig: Kautionen müssen getrennt vom Vermögen des Vermieters angelegt sein, die Zinsen stehen dem Mieter zu (§ 551 Abs. 3 BGB). Wir prüfen jeden Kautionsnachweis bei der Übergabe.
Verträge
- Mietverträge mit Nachträgen
- Wartungs- und Dienstleisterverträge
- Versicherungspolicen
Geld
- Mietkonten und offene Posten
- Kautionsnachweise
- Lastschriftmandate und Bankverbindungen
Abrechnungen
- Nebenkostenabrechnungen der letzten Jahre
- Belege und Verbrauchswerte
- Bei Eigentumswohnungen: WEG-Abrechnungen und Wirtschaftspläne
Objekt
- Schlüssel und Schließplan
- Übergabeprotokolle, Energieausweis
- Offene Schäden und Aufträge
Fragen zum Verwalterwechsel
Ausführlich mit Fristen und Gesetzesstellen: Ratgeber Hausverwaltung wechseln.
Wie wechsle ich meine Hausverwaltung?
Sie prüfen Laufzeit und Kündigungsfrist im bestehenden Vertrag, kündigen in der vereinbarten Form und beauftragen den neuen Verwalter. Wir übernehmen ab dann die Abstimmung mit dem bisherigen Verwalter, die Übergabe der Unterlagen und die Information der Mieter.
Welche Kündigungsfrist gilt für einen Mietverwaltungsvertrag?
Das regelt Ihr Vertrag. Prüfen Sie Laufzeit und Verlängerungsklausel. Viele Verträge verlängern sich automatisch, wenn Sie die Frist verpassen. Notieren Sie sich den letzten Kündigungstag. Für die rechtliche Prüfung ist ein Anwalt oder Ihr Eigentümerverband zuständig.
Kann ich die Hausverwaltung wegen Untätigkeit fristlos kündigen?
Eine fristlose Kündigung setzt einen wichtigen Grund voraus, etwa schwere oder wiederholte Pflichtverletzungen trotz Abmahnung. Sie muss innerhalb von zwei Wochen ab Kenntnis erklärt werden (§ 626 BGB). Lassen Sie den Einzelfall anwaltlich prüfen.
Meine Hausverwaltung reagiert nicht: Was kann ich tun?
Dokumentieren Sie Ihre Anfragen, setzen Sie schriftlich eine Frist und prüfen Sie Ihre Kündigungsmöglichkeiten. Wie Sie vorgehen, steht im Ratgeber Hausverwaltung reagiert nicht.
Wie erfahren meine Mieter vom Verwalterwechsel?
Wir informieren alle Mieter schriftlich über den neuen Ansprechpartner, die Kontaktwege und gegebenenfalls eine neue Bankverbindung für die Miete. Den Text stimmen wir vorher mit Ihnen ab.
Was tun, wenn ich keine Hausverwaltung finde?
Laut VDIV-Branchenbarometer 2026 sind viele Verwaltungen ausgelastet. Schicken Sie uns Ihre Objektdaten. Wir sagen Ihnen, ob und ab wann wir übernehmen können.
Wechsel jetzt vorbereiten
Prüfen Sie jetzt Ihre Kündigungsfrist, damit der Wechsel passt. Antwort innerhalb von 2 Werktagen.