Miete unter Mietspiegel
Bis zur Kappungsgrenze darf die Miete in drei Jahren um 20 % steigen, in Ratingen, Hilden, Erkrath oder Düsseldorf um 15 %. Wer nicht prüft, verschenkt Ertrag. Mieterhöhung nach Mietspiegel
Mietrendite-Rechner: Was bringt Ihre Wohnung oder Ihr Haus wirklich?
Brutto- und Nettomietrendite, Kaufpreisfaktor, Mietpotenzial bis zur Kappungsgrenze und Cashflow nach Finanzierung. Die Felder sind mit einem Beispiel vorbelegt. Tragen Sie Ihre Werte ein, das Ergebnis rechnet sofort mit. Für ein Mehrfamilienhaus tragen Sie die Summen aller Wohnungen ein.
Wo Rendite verloren geht
Drei Stellen, an denen Anleger oft Ertrag verschenken
Kosten, die keiner prüft
Nicht umlagefähige Kosten und Hausgeld wachsen leise. Eine fehlerhafte Nebenkostenabrechnung kostet zusätzlich. Nebenkostenabrechnung richtig machen
Leerstand und Mieterwechsel
Jeder Monat ohne Mieter fehlt in der Jahresrechnung. Zügige Renovierung und Neuvermietung zahlen sich direkt aus. Beispiele ansehen
Fragen zum Rendite-Check
Sie stehen vor einem Kauf? Der Unterlagen-Check wertet Teilungserklärung, Protokolle und Abrechnungen aus, bevor Sie unterschreiben. Ob der Preis passt, zeigt der Preischeck.
Kappungsgrenzen laut Mieterschutzverordnung NRW, gültig bis 28.02.2030. Prüfen Sie vor einer Mieterhöhung den aktuellen Stand.
Wie rechnet der Check brutto und netto?
Brutto: Jahresnettokaltmiete durch Kaufpreis. Netto: Reinertrag nach Kosten durch Gesamtinvestition. Die ausführliche Anleitung mit Beispiel steht im Ratgeber Mietrendite berechnen.
Welche Mietrendite ist gut?
Eine feste Grenze gibt es nicht. Die Nettomietrendite sollte über den Finanzierungskosten liegen, sonst kostet jeder Kreditanteil Rendite. Für unseren Investment-Service empfehlen wir nur Objekte ab 5,5 % netto nach unserer Modellrechnung.
Was ist der Unterschied zwischen Mietrendite und Eigenkapitalrendite?
Die Mietrendite bezieht den Ertrag auf die gesamte Investition. Die Eigenkapitalrendite bezieht den Ertrag nach Zinsen nur auf Ihr eingesetztes Eigenkapital. Liegt die Nettomietrendite über dem Zinssatz, hebt Fremdkapital die Eigenkapitalrendite.
Was sagt der Kaufpreisfaktor aus?
Er gibt an, wie vielen Jahresnettokaltmieten der Kaufpreis entspricht. Faktor 25 entspricht einer Bruttomietrendite von 4 %.
Wie rechnet der Check das Mietpotenzial?
Er vergleicht Ihre Miete mit der eingegebenen ortsüblichen Miete je Quadratmeter und begrenzt die Erhöhung auf die Kappungsgrenze von 20 % in drei Jahren, in Gebieten der Mieterschutzverordnung NRW auf 15 %. Sperrfristen und Begründung nach § 558 BGB prüft der Rechner nicht.
Werden meine Eingaben gespeichert?
Nein. Der Rendite-Check rechnet vollständig in Ihrem Browser. Übertragen werden Ihre Eingaben nur in zwei Fällen: wenn Sie „Ergebnis mit uns besprechen“ wählen und die Kennzahlen mit Ihrer Anfrage senden, oder wenn Sie sich das Ergebnis per E-Mail zusenden lassen.
Mehr als eine Wohnung?
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