Vor Ort im Kreis Mettmann
Hausverwaltung Heiligenhaus und Kreis Mettmann
Unser Sitz ist Heiligenhaus. Für Objekte in der Region übernehmen wir Miet- und Sondereigentumsverwaltung mit allem, was vor Ort anfällt: Begehungen, Wohnungsübergaben und Handwerkersteuerung.
Heiligenhaus · Eigentumswohnungen im Bestand
Vor Ort erledigt, digital dokumentiert
In der Region kommen wir selbst zum Objekt. Die kaufmännische Verwaltung läuft für alle Objekte gleich: digital und nachvollziehbar.
Vor Ort durch uns
- Begehungen des Objekts und Kontrolle von Handwerkerarbeiten
- Wohnungsübergaben bei Ein- und Auszug mit Protokoll
- Besichtigungstermine bei Neuvermietung
- Termine mit Mietern, Handwerkern und WEG-Verwaltern
- Persönliche Gespräche mit Ihnen am Objekt
Digital für alle Objekte
- Mietkonten, Bankabgleich und Mahnwesen
- Nebenkostenabrechnung mit digital abgelegten Belegen
- Mieteranliegen per E-Mail, WhatsApp oder Telefon, alles im Ticketsystem
- Jährliche Prüfung der Miete und Mieterhöhung zur Freigabe
- Rendite-Bericht und Unterlagen für die Steuer
Gesondert vereinbart
- Neuvermietung mit Mietersuche und Auswahl der Mieter
- Begleitung größerer Sanierungen
- Unplanbares nach Aufwand, nur nach Ihrer Zustimmung
Sie zahlen einen festen Preis je Einheit. Planbare Zusatzleistungen haben feste Preise. Das verbindliche Angebot erhalten Sie nach der Portfolio-Analyse. Preise · Leistungen der Mietverwaltung · Sondereigentumsverwaltung
Hier betreuen wir Ihre Objekte vor Ort
Das Gebiet liegt rund um unseren Sitz in Heiligenhaus. Mehrere Orte kennen wir aus dem eigenen Bestand. Die Regeln für Mieterhöhungen unterscheiden sich von Stadt zu Stadt.
Heiligenhaus
Unser Sitz. Zum eigenen Bestand gehören drei Eigentumswohnungen in Heiligenhaus. Jedes Objekt in der Stadt erreichen wir ohne lange Anfahrt.
Kappungsgrenze 20 % · keine Mietpreisbremse
Ratingen
- Hösel
- Lintorf
- Homberg
In Hösel haben wir zwei Wohnungen gekauft, saniert, gut zehn Jahre vermietet und verkauft. Ratingen steht in der Gebietsliste der Mieterschutzverordnung NRW. Fallstudie Hösel
Kappungsgrenze 15 % · Mietpreisbremse
Velbert
- Langenberg
- Neviges
In Langenberg hielten wir ein Objekt 15,3 Jahre bis zum Verkauf. Velbert steht nicht in der Gebietsliste, Mieterhöhungen bis zur Vergleichsmiete sind bis 20 % in drei Jahren möglich.
Kappungsgrenze 20 % · keine Mietpreisbremse
Mettmann, Wülfrath, Haan
Keine der drei Städte steht in der Gebietsliste der Mieterschutzverordnung. Bei Neuvermietung gilt die Mietpreisbremse hier nicht.
Kappungsgrenze 20 % · keine Mietpreisbremse
Hilden und Erkrath
Beide Städte stehen in der Gebietsliste: abgesenkte Kappungsgrenze und Mietpreisbremse bei Neuvermietung. Zum eigenen Bestand gehört eine Wohnung in Hilden.
Kappungsgrenze 15 % · Mietpreisbremse
Essen
- Kettwig
- Werden
- Bredeney
- Rüttenscheid
- Steele
Ganz Essen betreuen wir vor Ort. Zum eigenen Bestand gehört ein Mehrfamilienhaus in Freisenbruch. Hausverwaltung Essen
Kappungsgrenze 20 % · keine Mietpreisbremse
Mülheim an der Ruhr
- Saarn
- Broich
- Speldorf
- Heißen
Mülheim schließt an Ratingen und Kettwig an. Die Stadt steht nicht in der Gebietsliste der Mieterschutzverordnung. Mülheim an der Ruhr
Kappungsgrenze 20 % · keine Mietpreisbremse
Düsseldorf
- Kaiserswerth
- Angermund
- Rath
- Gerresheim
Der Düsseldorfer Norden und Osten grenzt an Ratingen und Erkrath. Düsseldorf steht in der Gebietsliste der Mieterschutzverordnung. Hausverwaltung Düsseldorf
Kappungsgrenze 15 % · Mietpreisbremse
Kappungsgrenze und Mietpreisbremse je Ort
Bei Erhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete darf die Miete in drei Jahren um höchstens 20 % steigen. In den Gebieten der Mieterschutzverordnung NRW sind es 15 %, und bei Neuvermietung gilt die Mietpreisbremse.
| Ort | Kappungsgrenze in drei Jahren | Mietpreisbremse bei Neuvermietung |
|---|---|---|
| Heiligenhaus | 20 % | nein |
| Ratingen inkl. Hösel, Lintorf, Homberg | 15 % | ja |
| Velbert inkl. Langenberg, Neviges | 20 % | nein |
| Mettmann | 20 % | nein |
| Wülfrath | 20 % | nein |
| Haan | 20 % | nein |
| Hilden | 15 % | ja |
| Erkrath | 15 % | ja |
| Essen alle Stadtteile | 20 % | nein |
| Mülheim an der Ruhr alle Stadtteile | 20 % | nein |
| Düsseldorf alle Stadtteile | 15 % | ja |
Quelle: Mieterschutzverordnung NRW, Gebietsliste in der Anlage zu § 1 (Mieterschutzverordnung NRW vom 28.01.2025, zuletzt geändert durch Verordnung vom 28.10.2025, in Kraft seit 07.11.2025). Ausgewertet am 7. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechtsberatung. Vor jedem Erhöhungsverlangen den aktuellen Stand prüfen.
Die Verordnung gilt seit dem 1. März 2025, für die Kappungsgrenze bis zum 28. Februar 2030 und für die Mietpreisbremse bis zum 31. Dezember 2029. Aus der Region stehen Ratingen, Hilden und Erkrath in der Gebietsliste, außerdem Düsseldorf, Langenfeld und Monheim.
Für Ihre Rendite heißt das: Wer lange nicht anpasst, holt den Abstand zur Vergleichsmiete nicht in einem Schritt auf. Liegt die Miete 30 % unter der Vergleichsmiete, erreichen Sie diese bei 20 % Kappungsgrenze frühestens mit einer zweiten Erhöhung drei Jahre nach der ersten. In Ratingen, Hilden und Erkrath dauert es entsprechend länger.
Wir führen für jede Wohnung das Datum der letzten Erhöhung und berechnen Sperrfrist, Jahresfrist und Kappungsgrenze. Die Erhöhung legen wir Ihnen fertig zur Freigabe vor. Ratgeber: Mieterhöhung nach Mietspiegel
WEG-Verwaltung in der Region
Für Eigentümergemeinschaften im Kreis Mettmann, in Essen, Düsseldorf und Mülheim an der Ruhr übernehmen wir die WEG-Verwaltung: Wirtschaftsplan, Jahresabrechnung, Versammlung und Instandhaltung des Gemeinschaftseigentums. Außerhalb dieser Region bieten wir sie nicht an.
Häufige Fragen zur Verwaltung vor Ort
Ihr Ort fehlt in der Liste? Fragen Sie gern an info@grass-immobilienverwaltung.de. Außerhalb der Region übernehmen wir die kaufmännische Verwaltung auf Distanz.
Welche Orte und Stadtteile betreuen Sie vor Ort?
Heiligenhaus, Ratingen mit Hösel, Lintorf und Homberg, Velbert mit Langenberg und Neviges, Mettmann, Wülfrath, Hilden, Haan und Erkrath. Dazu ganz Essen, Düsseldorf und Mülheim an der Ruhr mit allen Stadtteilen.
Was ist vor Ort enthalten, und was läuft digital?
Vor Ort übernehmen wir Begehungen, Wohnungsübergaben, Termine mit Handwerkern und die Kontrolle der Arbeiten. Mietkonten, Mahnwesen, Nebenkostenabrechnung, Mieteranliegen und Bericht laufen digital, für alle Objekte gleich.
Übernehmen Sie auch WEG-Verwaltung in Heiligenhaus und Umgebung?
Ja, in unserer Region: Essen, Düsseldorf, Mülheim an der Ruhr und Kreis Mettmann. Außerhalb dieser Region bieten wir die WEG-Verwaltung nicht an. Mehr zur WEG-Verwaltung
Gilt in meiner Stadt die abgesenkte Kappungsgrenze?
In unserer Region gilt die Kappungsgrenze von 15 Prozent in Düsseldorf, Ratingen, Hilden und Erkrath, dort greift bei Neuvermietung auch die Mietpreisbremse. In Heiligenhaus, Velbert, Mettmann, Wülfrath, Haan, Essen und Mülheim an der Ruhr gilt die Grenze von 20 Prozent in drei Jahren. Zur Tabelle
Kann ich Sie persönlich treffen?
Ja. Am liebsten an Ihrem Objekt, dann sehen wir uns Haus und Wohnungen gemeinsam an. Ein Gespräch in Heiligenhaus ist nach Vereinbarung möglich.
Ihr Objekt in der Region, Ihre Zahlen im Blick
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