Vor Ort in Essen und Mülheim
Hausverwaltung Essen und Mülheim an der Ruhr
Wir verwalten vermietete Häuser und Wohnungen in Essen und Mülheim an der Ruhr: vor Ort in allen Stadtteilen, kaufmännisch digital und mit Blick auf Ihre Rendite. Den Essener Markt kennen wir aus dem eigenen Bestand.
Essen-Bergerhausen · Gründerzeit · Wohnung verkauft
Eigener Bestand in Essen
Eigene Objekte in Essen, seit 2018 selbst verwaltet
Ein Gründerzeithaus in Freisenbruch mit fünf Wohnungen und Gewerbe verwalten wir seit 2018 selbst. In Bergerhausen haben wir eine Wohnung renoviert und nach einem halben Jahr verkauft, ein Fix & Flip. Eigene Objekte, keine Kundenmandate.
Essen-Freisenbruch, Mehrfamilienhaus
Um 1900 gebaut. Dachgeschoss ausgebaut, Küchen erneuert, Hauseingang modernisiert. Seitdem laufend vermietet.
Essen-Bergerhausen, Fix & Flip
Küche eingebaut, Bad und Wohnräume renoviert und ein halbes Jahr nach dem Kauf wieder verkauft.
Hier sind wir für Sie vor Ort
Begehungen, Wohnungsübergaben und Handwerkertermine übernehmen wir in allen Essener und Mülheimer Stadtteilen selbst. Unser Sitz in Heiligenhaus liegt direkt an der Stadtgrenze zu Essen-Kettwig.
Essener Süden
- Bredeney
- Werden
- Kettwig
- Heisingen
- Kupferdreh
- Rellinghausen
- Stadtwald
Kappungsgrenze 20 % · keine Mietpreisbremse
Mitte und Osten
- Rüttenscheid
- Holsterhausen
- Huttrop
- Bergerhausen
- Steele
- Freisenbruch
- Kray
- Überruhr
Kappungsgrenze 20 % · keine Mietpreisbremse
Norden und Westen
- Frohnhausen
- Borbeck
- Altenessen
- Katernberg
- Dellwig
- Karnap
Kappungsgrenze 20 % · keine Mietpreisbremse
Mülheim an der Ruhr
- Saarn
- Broich
- Speldorf
- Heißen
- Dümpten
- Styrum
- Menden-Holthausen
- Mintard
- Selbeck
Kappungsgrenze 20 % · keine Mietpreisbremse
Mietrecht in Essen und Mülheim: was für Ihre Rendite zählt
Essen und Mülheim an der Ruhr stehen nicht in der Gebietsliste der Mieterschutzverordnung NRW. Bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse. Bestandsmieten dürfen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete um bis zu 20 % in drei Jahren steigen.
Quellen: Land NRW zur Mieterschutzverordnung, Mietspiegel Mülheim an der Ruhr 2026. Ausgewertet am 7. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Beide Städte veröffentlichen einen eigenen Mietspiegel. In Mülheim gilt der qualifizierte Mietspiegel 2026 bis Ende 2027. Wir prüfen jede Miete gegen die jeweils gültige Fassung und legen Ihnen Erhöhungen fertig zur Freigabe vor.
Wir führen für jede Wohnung das Datum der letzten Erhöhung und berechnen Sperrfrist und Kappungsgrenze. Ratgeber: Mieterhöhung nach Mietspiegel
Was wir in Essen und Mülheim übernehmen
Vor Ort durch uns, kaufmännisch digital und für alle Objekte gleich dokumentiert.
Vor Ort
- Begehungen des Objekts und Kontrolle von Handwerkerarbeiten
- Wohnungsübergaben bei Ein- und Auszug mit Protokoll
- Besichtigungstermine bei Neuvermietung
- Termine mit Mietern, Handwerkern und WEG-Verwaltern
Digital
- Mietkonten, Bankabgleich und Mahnwesen
- Nebenkostenabrechnung mit digital abgelegten Belegen
- Jährliche Prüfung der Miete gegen den Mietspiegel
- Rendite-Bericht und Unterlagen für die Steuer
Mehr dazu: Mietverwaltung · Sondereigentumsverwaltung · Verwalter wechseln · Kreis Mettmann
Fragen zur Hausverwaltung in Essen
Schreiben Sie uns an info@grass-immobilienverwaltung.de.
In welchen Essener Stadtteilen verwalten Sie?
In ganz Essen, vom Süden mit Bredeney, Werden und Kettwig über Rüttenscheid, Steele und Freisenbruch bis Borbeck und Altenessen. Dazu ganz Mülheim an der Ruhr.
Gilt in Essen die Mietpreisbremse?
Nein. Essen und Mülheim an der Ruhr stehen nicht in der Gebietsliste der Mieterschutzverordnung NRW. Bei Neuvermietung gilt keine Mietpreisbremse, und Bestandsmieten dürfen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete um bis zu 20 % in drei Jahren steigen.
Welcher Mietspiegel gilt in Mülheim an der Ruhr?
Der qualifizierte Mietspiegel 2026, gültig vom 1. Januar 2026 bis zum 31. Dezember 2027.
Kennen Sie den Essener Markt aus eigener Erfahrung?
Ja. Zum eigenen Bestand gehört ein Gründerzeithaus in Essen-Freisenbruch mit fünf Wohnungen und einer Gewerbeeinheit, das wir seit 2018 selbst verwalten. Eine Eigentumswohnung in Essen-Bergerhausen haben wir renoviert und nach einem halben Jahr wieder verkauft. Zu den Referenzen
Übernehmen Sie auch WEG-Verwaltung in Essen?
Ja, in Essen, Düsseldorf, Mülheim an der Ruhr und im Kreis Mettmann. Außerhalb dieser Region bieten wir die WEG-Verwaltung nicht an. Mehr zur WEG-Verwaltung
Was kostet die Hausverwaltung in Essen?
Sie zahlen einen festen Preis je Einheit und Monat. Den Betrag nennen wir nach der kostenlosen Portfolio-Analyse, weil er von Objektart, Größe und Zustand abhängt. Was enthalten ist
Ihr Objekt in Essen oder Mülheim, Ihre Zahlen im Blick
Wir analysieren Ihr Portfolio kostenlos und machen Ihnen ein Festpreisangebot. Antwort innerhalb von 2 Werktagen.