Vor Ort in Düsseldorf
Hausverwaltung Düsseldorf
Wir verwalten vermietete Häuser und Wohnungen in Düsseldorf: vor Ort in allen Stadtteilen, kaufmännisch digital und mit Blick auf Ihre Rendite. In einer Stadt mit Mietpreisbremse und 15 % Kappungsgrenze zählt jede rechtzeitige Mietanpassung.
Mietrecht in Düsseldorf
Strengere Regeln, weniger Spielraum für Fehler
Düsseldorf steht in der Gebietsliste der Mieterschutzverordnung NRW. Für Ihre Wohnungen gelten deshalb drei Regeln, die in Essen und Mülheim nicht gelten.
Quellen: Land NRW zur Mieterschutzverordnung, Mieterschutzverordnung NRW, Fassung vom 28.10.2025. Ausgewertet am 7. November 2026. Allgemeine Information, keine Rechtsberatung.
Kappungsgrenze 15 %
Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um höchstens 15 % steigen statt um 20 %. Gilt bis 28. Februar 2030.
Mietpreisbremse
Bei Neuvermietung höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Gilt bis 31. Dezember 2029.
Kündigungssperrfrist 8 Jahre
Nach Umwandlung und Verkauf einer vermieteten Wohnung ist eine Eigenbedarfskündigung erst nach acht Jahren möglich.
Hier sind wir für Sie vor Ort
Begehungen, Wohnungsübergaben und Handwerkertermine übernehmen wir in allen Düsseldorfer Stadtteilen selbst. Der Düsseldorfer Norden und Osten grenzt an Ratingen und Erkrath, unser Betreuungsgebiet im Kreis Mettmann.
Norden
- Kaiserswerth
- Angermund
- Wittlaer
- Kalkum
- Lohausen
- Unterrath
- Rath
- Lichtenbroich
Kappungsgrenze 15 % · Mietpreisbremse
Osten
- Gerresheim
- Grafenberg
- Ludenberg
- Hubbelrath
- Vennhausen
- Eller
Kappungsgrenze 15 % · Mietpreisbremse
Mitte
- Pempelfort
- Derendorf
- Düsseltal
- Flingern
- Golzheim
- Bilk
- Unterbilk
- Friedrichstadt
Kappungsgrenze 15 % · Mietpreisbremse
Süden und links des Rheins
- Benrath
- Urdenbach
- Holthausen
- Oberkassel
- Heerdt
- Lörick
Kappungsgrenze 15 % · Mietpreisbremse
Was wir in Düsseldorf übernehmen
Vor Ort durch uns, kaufmännisch digital und für alle Objekte gleich dokumentiert.
Vor Ort
- Begehungen des Objekts und Kontrolle von Handwerkerarbeiten
- Wohnungsübergaben bei Ein- und Auszug mit Protokoll
- Besichtigungstermine bei Neuvermietung
- Termine mit Mietern, Handwerkern und WEG-Verwaltern
Digital
- Mietkonten, Bankabgleich und Mahnwesen
- Nebenkostenabrechnung mit digital abgelegten Belegen
- Neuvermietung im Rahmen der Mietpreisbremse, mit dokumentierter Vergleichsmiete
- Jährliche Mietprüfung mit Sperrfrist und 15 % Kappungsgrenze
- Rendite-Bericht und Unterlagen für die Steuer
Wir führen für jede Wohnung das Datum der letzten Erhöhung und berechnen Sperrfrist und Kappungsgrenze. Ratgeber: Mieterhöhung nach Mietspiegel
Mehr dazu: Mietverwaltung · Sondereigentumsverwaltung · Verwalter wechseln · Essen und Mülheim · Kreis Mettmann
Fragen zur Hausverwaltung in Düsseldorf
Schreiben Sie uns an info@grass-immobilienverwaltung.de.
In welchen Düsseldorfer Stadtteilen verwalten Sie?
In ganz Düsseldorf, vom Norden mit Kaiserswerth, Angermund und Rath über Gerresheim und die Innenstadtteile bis Benrath und Oberkassel. Von Heiligenhaus über Ratingen erreichen wir den Düsseldorfer Norden und Osten ohne lange Anfahrt.
Gilt in Düsseldorf die Mietpreisbremse?
Ja. Düsseldorf steht in der Gebietsliste der Mieterschutzverordnung NRW. Bei Neuvermietung darf die Miete höchstens 10 % über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen, bis Ende 2029. Bestandsmieten dürfen in drei Jahren um höchstens 15 % steigen.
Was bedeutet die Kündigungssperrfrist für Eigentumswohnungen?
Wird eine vermietete Wohnung in Düsseldorf nach der Umwandlung in Wohneigentum verkauft, kann der Käufer erst nach acht statt drei Jahren wegen Eigenbedarf kündigen. Das ist für Kauf und Verkauf vermieteter Wohnungen wichtig.
Warum ist eine gute Verwaltung in Düsseldorf besonders wichtig?
Weil Mieterhöhungen enger begrenzt sind. Bei 15 % Kappungsgrenze und Mietpreisbremse holen Sie einen verpassten Anpassungstermin kaum auf. Wir führen für jede Wohnung Mietspiegelwert, Sperrfrist und Kappungsgrenze und legen Erhöhungen rechtzeitig zur Freigabe vor.
Übernehmen Sie auch WEG-Verwaltung in Düsseldorf?
Ja, in Essen, Düsseldorf, Mülheim an der Ruhr und im Kreis Mettmann. Außerhalb dieser Region bieten wir die WEG-Verwaltung nicht an. Mehr zur WEG-Verwaltung
Was kostet die Hausverwaltung in Düsseldorf?
Sie zahlen einen festen Preis je Einheit und Monat. Den Betrag nennen wir nach der kostenlosen Portfolio-Analyse, weil er von Objektart, Größe und Zustand abhängt. Was enthalten ist
Ihr Objekt in Düsseldorf, Ihre Zahlen im Blick
Wir analysieren Ihr Portfolio kostenlos und machen Ihnen ein Festpreisangebot. Antwort innerhalb von 2 Werktagen.