Investment-Service
Renditeimmobilie kaufen, begleitet bis zum Verkauf
Sie möchten in Wohnimmobilien investieren, aber nicht Ihre Abende mit Exposés, Banken und Handwerkern verbringen. Wir prüfen Objekte mit Ihnen, rechnen sie durch, planen die Renovierung und übernehmen danach die Verwaltung. Sie kaufen im eigenen Namen, mit Eintrag im Grundbuch.
Das Erstgespräch ist kostenlos, per Video oder persönlich. Terminvorschläge erhalten Sie innerhalb von 2 Werktagen per E-Mail.
Ein Ansprechpartner für die ganze Strecke
Jeder Schritt baut auf dem vorherigen auf. Deshalb liegt bei uns alles in einer Hand.
- StrategieZiel, Budget, Eigenkapital, Haltedauer und Risiko festlegen
- PrüfungBesichtigung, Unterlagen, Mieten und Zustand prüfen, Modellrechnung erstellen
- KaufPreisargumente aus der Prüfung, Bankunterlagen, Begleitung bis zum Notartermin. Die Finanzierung schließen Sie mit Ihrer Bank oder einem zugelassenen Vermittler ab.
- RenovierungMaßnahmen planen, Angebote einholen, Arbeiten kontrollieren. Die Aufträge erteilen Sie.
- Vermietung und VerwaltungMietersuche, Mietanpassung, regelmäßiger Rendite-Bericht
- VerkaufNach zehn Jahren ist der Gewinn im Privatvermögen in der Regel steuerfrei (§ 23 EStG). Klären Sie das mit Ihrem Steuerberater.
Auswahl
Klare Kaufkriterien
Ein Objekt muss die Zahlen tragen, bevor es gefällt. Diese Kriterien gelten für jede Empfehlung.
- Region: Essen, Mülheim an der Ruhr und Kreis Mettmann
- Objekte: Eigentumswohnungen und Mehrfamilienhäuser bis rund 1 Mio. €
- Rendite: Wir empfehlen nur Objekte, die nach unserer Modellrechnung mindestens 5,5 % Nettomietrendite auf die Gesamtinvestition erreichen
- Ansatzpunkt: Mietpotenzial, Renovierungsbedarf oder Preisvorteil, die wir konkret beziffern
- Strategie: Buy-and-Hold, in der Regel rund zehn Jahre Haltedauer
Die Mindestrendite ist ein Auswahlkriterium, keine Zusage. Mieten, Kosten, Zinsen und Werte können sich anders entwickeln als geplant. Risiken sind vor allem Leerstand, Instandhaltung, Zinsen und Wertentwicklung.
So verdienen wir
Vergütung je Phase
| Phase | Vergütung |
|---|---|
| Ankauf | Honorar für Prüfung und Begleitung, Höhe und Fälligkeit im Angebot |
| Verwaltung | Festpreis je Einheit und Monat |
| Renovierung | Planung und Kontrolle, Höhe und Fälligkeit im Angebot |
| Verkauf | Erfolgsbeteiligung nur oberhalb einer vereinbarten Mindestrendite, Höhe und Fälligkeit im Angebot |
Ein Teil unserer Vergütung richtet sich nach dem Ergebnis beim Verkauf.
Das Modell, mit eigenem Geld erprobt
Buy-and-Hold: kaufen, aufwerten, rund zehn Jahre halten, verkaufen. Seit 2010 haben unsere Gesellschafter 16 Wohnimmobilien gekauft und 9 davon verkauft, alle mit Gewinn. Zwei Beispiele aus dem eigenen Bestand, keine Kundenmandate.
Ratingen-Hösel, 2 Wohnungen
- Haltedauer
- 10,2 Jahre
- Ergebnis
- ca. 197.000 €
- Eigenkapital-Multiple
- 4,7-fach
Velbert-Langenberg, 1 Wohnung
- Haltedauer
- 15,3 Jahre
- Ergebnis
- ca. 123.000 €
- Eigenkapital-Multiple
- 17,9-fach
Eigene Objekte, keine Kundenmandate, Stand Oktober 2026. Velbert-Langenberg war zu rund 95 % fremdfinanziert, daher der hohe Wert. Vergangene Ergebnisse sind kein Maßstab für künftige.
So ist gerechnet
Ergebnis = Verkaufserlös minus Gesamtinvestition (Kaufpreis, Nebenkosten, Renovierung, Verkaufskosten) plus Mietüberschüsse nach Bewirtschaftungskosten und Zinsen, vor Steuern. Eigenkapital-Multiple = (eingesetztes Eigenkapital + Ergebnis) ÷ eingesetztes Eigenkapital. Beide Objekte wurden in einer Phase stark steigender Preise gekauft.
Für wen das passt
- Sie haben Eigenkapital und möchten regional in Wohnimmobilien investieren
- Sie wollen selbst Eigentümer sein und die Kontrolle behalten
- Ihnen fehlen Zeit oder Marktkenntnis für Prüfung und Renovierung
- Sie planen mit einem Anlagehorizont von rund zehn Jahren
Begrenzte Kapazität: Wir begleiten nur wenige Käufe pro Jahr, damit jedes Objekt die nötige Aufmerksamkeit bekommt.
Sie haben schon ein Objekt im Blick, auch außerhalb unserer Region? Mit dem Unterlagen-Check werten wir die Kaufunterlagen aus, bevor Sie unterschreiben.
Fragen zum Investment-Service
Grundlagen zur Kalkulation: Mietrendite berechnen und sieben Renditehebel.
Wie läuft der Investment-Service ab?
Wir klären mit Ihnen Ziel, Budget und Haltedauer, prüfen Objekte mit Ihnen, rechnen sie durch und bereiten die Unterlagen für Ihre Bank vor. Die Finanzierung schließen Sie mit Ihrer Bank oder einem zugelassenen Vermittler ab. Die Renovierung planen und kontrollieren wir, die Aufträge erteilen Sie. Danach verwalten wir das Objekt und begleiten auf Wunsch den Verkauf.
Wem gehört die Immobilie?
Ihnen. Sie kaufen im eigenen Namen, mit Eintrag im Grundbuch, und tragen Chancen und Risiken selbst. Wir sammeln kein Kapital ein und bieten keine Beteiligungen oder Fonds an.
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Banken erwarten bei Kapitalanlagen meist mindestens die Kaufnebenkosten als Eigenkapital, oft zusätzlich einen Anteil am Kaufpreis. In NRW machen allein Grunderwerbsteuer (6,5 %) sowie Notar und Grundbuch (rund 1,5 bis 2 %) etwa 8 bis 8,5 % des Kaufpreises aus, dazu gegebenenfalls Makler.
Was ist ein guter Kaufpreisfaktor?
Der Faktor ist der Kehrwert der Bruttomietrendite: Faktor 20 entspricht 5 % brutto. Allein sagt er wenig, weil Kosten, Zustand und Mietniveau fehlen. Wir bewerten deshalb die Nettomietrendite auf die Gesamtinvestition und empfehlen nur Objekte ab 5,5 % nach unserer Modellrechnung. Rechnen Sie selbst im Rendite-Check.
Wie werden Sie vergütet?
Mit einem Honorar für Prüfung und Begleitung beim Ankauf, dem Festpreis für die laufende Verwaltung und einer Erfolgsbeteiligung beim Verkauf, die erst oberhalb einer vereinbarten Mindestrendite greift. Höhe und Fälligkeit stehen vor Beginn schriftlich im Angebot.
Warum nur Essen, Mülheim an der Ruhr und der Kreis Mettmann?
Weil unsere Gesellschafter in diesem Raum seit 2010 selbst gekauft, renoviert und vermietet haben. Hier können wir Objekte selbst besichtigen, Renovierungen vor Ort kontrollieren und die Verwaltung mit kurzen Wegen führen.
Ihr erstes Objekt durchrechnen
Im Erstgespräch klären wir Ziel, Budget und Region. Danach wissen Sie, welche Objekte zu Ihnen passen und wie wir sie bewerten. Antwort innerhalb von 2 Werktagen.