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Unterlagen‑Check vor dem Immobilienkauf
Vor dem Notartermin bekommen Sie einen Stapel Unterlagen: Teilungserklärung, Protokolle, Abrechnungen, Mietverträge. Wir werten sie KI-gestützt aus und prüfen das Ergebnis mit dem Blick eines Investors.
- Bericht mit Risiken, Kosten, Rendite und Fragen an den Verkäufer
- Festpreis ab 149,00 € inkl. USt, Zahlung bei Bestellung
- Jeder Bericht wird von uns geprüft
Beispielbericht ansehen (PDF, 4 Seiten)
Online bestellbar. Bericht 3 Werktage nach Eingang der Unterlagen.
Zum Festpreis bestellen
Preis je Objekt inkl. USt. Sie zahlen bei der Bestellung: Karte, PayPal oder Überweisung.
- Eigentumswohnung149,00 €
- Ein- oder Zweifamilienhaus149,00 €
- Mehrfamilienhaus299,00 €
- Wohn- und Geschäftshaus299,00 €
Erst eine Frage? Unverbindlich anfragen
Was Sie bekommen
Ein Bericht, mit dem Sie entscheiden und verhandeln können
- Vollständigkeit. Welche Unterlagen vorliegen, welche fehlen und wo Sie sie anfordern.
- Risiken mit Fundstelle. Anstehende Sanierungen, Sonderumlagen, niedrige Rücklage, Streit in der Gemeinschaft, Mietrückstände.
- Kosten und Rendite. Hausgeld, nicht umlagefähige Kosten, Nettomietrendite und Mietpotenzial in einer Rechnung.
- Fragen an den Verkäufer. Eine Liste offener Punkte, die Sie vor dem Notartermin klären sollten.
- Argumente für den Preis. Was die Unterlagen für die Kaufpreisverhandlung hergeben. Ob der Preis selbst passt, zeigt der Preischeck.
Die Entscheidung treffen Sie. Der Bericht sagt Ihnen, worauf sie beruht.
7 Fragen an den Verkäufer · 3 Punkte für die Preisverhandlung · Ganzer Beispielbericht (PDF)
Welche Unterlagen wir auswerten
Senden Sie, was Sie vom Verkäufer oder Makler bekommen haben. Je vollständiger die Unterlagen, desto belastbarer der Bericht.
| Unterlage | Wonach wir suchen |
|---|---|
| Exposé und Objektdaten | Stimmen Fläche, Baujahr, Miete und Hausgeld mit den übrigen Unterlagen überein? |
| Teilungserklärung und Gemeinschaftsordnung | Was gehört zur Wohnung, wie werden Kosten verteilt, welche Nutzung ist vorgesehen? |
| Protokolle der Eigentümerversammlungen | Beschlossene und angekündigte Sanierungen, Sonderumlagen, Streit in der Gemeinschaft |
| Wirtschaftsplan und Jahresabrechnung | Höhe und Entwicklung des Hausgelds, Anteil, den Sie auf den Mieter umlegen können |
| Erhaltungsrücklage | Stand der Rücklage im Verhältnis zu Alter und Zustand des Hauses |
| Mietvertrag und Mieteingänge | Miethöhe, Staffel oder Index, letzte Anpassung, Kaution, Rückstände |
| Energieausweis | Energiekennwert, Heizungsart und Baujahr der Anlage als Hinweis auf kommende Investitionen |
| Grundbuchauszug | Welche Lasten und Rechte eingetragen sind. Die rechtliche Bewertung gehört zum Notar oder Anwalt. |
| Beim Mehrfamilienhaus zusätzlich | Mieterliste, Nebenkostenabrechnungen, Versicherungen und Rechnungen der letzten Jahre |
So läuft der Unterlagen-Check ab
Alles digital, ohne Termin vor Ort.
Bestellen
Sie wählen die Objektart und sehen den Festpreis. Die Bestellung dauert wenige Minuten.
Unterlagen hochladen
Sie laden die Unterlagen direkt bei der Bestellung hoch, als PDF oder Foto. Namen können Sie schwärzen.
Auswertung und Prüfung
Die KI liest alle Seiten und ordnet sie der Prüfliste zu. Wir prüfen jedes Ergebnis und rechnen die Rendite.
Bericht
Sie erhalten den Bericht als PDF und die Rechnung per E-Mail. Offene Fragen klären wir per E-Mail.
Was der Check leistet und was nicht
Der Unterlagen-Check ist eine wirtschaftliche Auswertung. Für Recht, Bausubstanz und Steuer brauchen Sie die jeweiligen Fachleute.
Enthalten
- Auswertung aller eingereichten Unterlagen nach fester Prüfliste
- Abgleich der Angaben aus Exposé, Abrechnungen und Verträgen
- Rechnung zu Kosten, Nettomietrendite und Mietpotenzial
- Fragenliste für Verkäufer, Makler und Hausverwaltung
Nicht enthalten
- Rechtsberatung und Prüfung des Kaufvertrags: Aufgabe von Anwalt oder Notar
- Baugutachten und Besichtigung: Aufgabe eines Sachverständigen vor Ort
- Verkehrswertgutachten und Steuerberatung. Eine Preiseinschätzung aus Vergleichsobjekten liefert der Preischeck.
Der Bericht zeigt, bei welchen Punkten sich der Weg zum Fachmann lohnt.
Wer prüft
Geprüft von Menschen, die selbst kaufen
Unsere Gesellschafter haben seit 2010 selbst 16 Wohnimmobilien gekauft und 9 davon mit Gewinn verkauft. Aus diesen Käufen stammt die Prüfliste, nach der wir Ihre Unterlagen auswerten.
Die KI nimmt uns das Lesen ab, nicht das Urteil. Sie findet die Stellen, wir bewerten sie.
Privater Bestand der Gesellschafter, Stand Oktober 2026. Keine Kundenmandate.
Nach dem Kauf
Vermietete Eigentumswohnungen und Häuser verwalten wir kaufmännisch in ganz Deutschland, in unserer Region auch vor Ort.
Verwaltung auf DistanzKauf in Essen, Mülheim oder im Kreis Mettmann
Dort begleiten wir Sie auf Wunsch über die ganze Strecke, von der Objektprüfung bis zum Verkauf.
Investment-ServiceNoch unsicher? Fragen Sie erst an
Nennen Sie uns Objekt und Notartermin. Wir antworten innerhalb von 2 Werktagen per E-Mail und sagen Ihnen, ob sich der Check für Ihre Unterlagen lohnt.
Vielen Dank, Ihre Anfrage ist bei uns eingegangen.
Wir melden uns innerhalb von 2 Werktagen per E-Mail mit Festpreis und Unterlagenliste. Bitte senden Sie vorher noch keine Unterlagen.
Vorschau: Dieses Formular ist noch nicht an ein Postfach angebunden, es wurde nichts gesendet.
Fragen zum Unterlagen-Check
Erst selbst rechnen? Der Rendite-Check zeigt Brutto- und Nettomietrendite Ihres Objekts.
Für welche Objekte gibt es den Unterlagen-Check?
Für Eigentumswohnungen, Mehrfamilienhäuser sowie Ein- und Zweifamilienhäuser in ganz Deutschland. Am meisten bringt er bei vermieteten Kapitalanlagen, weil wir dort Miete, Kosten und Rendite gemeinsam bewerten.
Was kostet der Unterlagen-Check?
Der Unterlagen-Check kostet 149 € für eine Eigentumswohnung oder ein Ein- bis Zweifamilienhaus, 299 € für ein Mehrfamilienhaus oder Wohn- und Geschäftshaus, jeweils inkl. USt. Der Preis steht fest, bevor Sie beauftragen.
Wie schnell erhalte ich den Bericht?
In der Regel innerhalb von 3 Werktagen, nachdem die Unterlagen vollständig bei uns sind.
Ersetzt der Check den Anwalt, den Notar oder den Gutachter?
Nein. Der Check ist eine wirtschaftliche Auswertung der Unterlagen. Den Kaufvertrag und rechtliche Fragen prüft ein Anwalt oder der Notar, den baulichen Zustand ein Sachverständiger vor Ort, steuerliche Fragen Ihr Steuerberater. Der Bericht zeigt Ihnen, an welchen Stellen Sie nachfragen sollten.
Wie arbeitet die KI und wer prüft das Ergebnis?
Die KI liest alle Seiten, ordnet die Inhalte einer festen Prüfliste zu und markiert Auffälligkeiten mit Fundstelle. Jeden Bericht prüfen wir, bevor Sie ihn erhalten. Für den Inhalt stehen wir ein, nicht eine Software.
Ich habe noch nicht alle Unterlagen. Lohnt sich der Check trotzdem?
Ja. Der Bericht nennt, welche Unterlagen fehlen und warum sie wichtig sind. Diese fordern Sie beim Verkäufer, beim Makler oder bei der Hausverwaltung an.
Was passiert mit meinen Unterlagen?
Wir nutzen sie nur für Ihren Check und löschen sie spätestens 60 Tage nach der Bestellung von unserem Server. Namen von Mietern und Miteigentümern können Sie vorher schwärzen.
Wie bestelle und bezahle ich?
Sie bestellen online in drei Schritten: Objekt angeben, Unterlagen hochladen, bestellen. Bezahlt wird bei der Bestellung: Karte, Apple Pay, Google Pay, PayPal oder Überweisung. Bei Überweisung beginnen wir, sobald das Geld eingegangen ist. Die Rechnung über den bezahlten Betrag kommt mit dem Bericht. Verbraucher können die Bestellung 14 Tage lang widerrufen. Zur Bestellung
Erst lesen lassen, dann unterschreiben
Bestellen Sie den Unterlagen-Check online zum Festpreis. Der Bericht kommt per E-Mail, Sie zahlen bei der Bestellung. Antwort innerhalb von 2 Werktagen.